Обратная ипотека для пенсионеров в России

фото заставка сайта ФинИнвестор.ру
Поиск по сайту

Российские пенсионеры и «обратная» ипотека.

В Российской Федерации ипотека в своем развитии не стоит на месте. Одной из последних разработанных программ, чье авторство принадлежит АФЖС - агентству по финансированию российского жилищного строительства, это программа «обратной» ипотека. Программа составлена для пенсионеров и представляет собой одну из форм кредитования.

Ипотека наоборот.

Как утверждают разработчики этой целевой программы, такая ипотека позволит улучшить качество и продолжительность жизни российского пенсионера. Суть ипотеки в том, что кредитное учреждение может выдать пожилому человеку или пожилой семейной паре заем в счет залога принадлежащего им жилого помещения. Конечно, принадлежащее пенсионеру жилье должно быть ликвидным на рынке недвижимости. Сумма займа может составлять до 80% от рыночной стоимости объекта и зависит от возраста пожилого заемщика.

Основные условия предоставления.

Главным условием для предоставления «обратной» ипотеки является возраст. Получить кредит под квартиру могут граждане, достигшие 60 лет. Оптимальный возраст заемщика 68 лет - выплаты по займу в таком возрасте будут наиболее высокими. Сумма кредита может быть выплачена единовременно или равными ежемесячными долями в течение десяти лет.

Есть ли «подводные» камни в такой ипотеке? По мнению банкиров их нет. Жилье остается в собственности и в полном распоряжении пенсионера до конца жизни. Не интересует банкиров и квартира как таковая. Их интерес в возврате суммы кредита и, конечно, процентов по нему. После смерти заемщика, жилое помещение выставляется на продажу. Кредитор, после реализации жилья, получает обратно заемные денежные средства и проценты, которые были начислены. Оставшиеся от реализации жилья средства, получают наследники пенсионера.

По условию «обратной» ипотеки, пенсионеры в любой момент могут выйти из такой ипотечной программы. Для этого достаточно выплатить предоставленный ранее кредит и проценты по нему. Банкиры надеются, что такая программа действительно будет востребована у пенсионеров, и позволить им реально улучшить жизнь на заслуженном отдыхе.