Насколько выгодно оформлять краткосрочную ипотеку

фото заставка сайта ФинИнвестор.ру
Поиск по сайту

Как правило, долгосрочные кредиты такие, как ипотека оформляются под более низкие процентные ставки в отличие от потребительского или автокредита. Да процентная ставка относительно низкая, но если подсчитать 13 – 15% ставку по ипотеке, переведённую в денежные средства, которые заёмщик должен выплачивать не менее 10 лет, то на сумму переплаты можно купить новую машину. Именно из-за этой причины – нежелания переплачивать слишком большие суммы собственных денег, многие заёмщики стараются оформлять ипотеку на короткий срок. Но при таком подходе всегда стоит учитывать и большую нагрузку на бюджет, так как при меньшем сроке сумма ежемесячных выплат будет больше.

Краткосрочные ипотечные кредиты предполагают договор, оформляемый на срок от пяти до десяти лет. Если учитывать сумму ипотечного кредита, то по сравнению с другими видами кредитных продуктов она огромна - ежемесячные платежи для погашения кредита будет довольно высокими. Но стоит отметить, что проценты по краткосрочным видам ипотечного кредитования намного ниже, чем при оформлении стандартного ипотечного кредита, оформляемого на срок от 15 лет и выше. Проценты краткосрочного кредита ниже, так как банк выдавая огромную сумму на маленький срок рискует меньше, чем если бы он выдавал денежные средства на большой срок. Но при этом у банковского учреждения появляется другая проблема - так как у заёмщиков в результате оформления кредита появляются высокие финансовые нагрузки - крупные ежемесячные платежи у него могут появиться проблемы с выплатами. Поэтому отбор потенциальных клиентов на краткосрочную ипотеку строгий. Если сумма месячного платежа по краткосрочной ипотеки будет превышать 40% от общего бюджета заемщиков, то скорее всего вынесет отрицательное решение.

Кроме этого, при оформлении краткосрочной ипотеки банковские сотрудники проверяют кредитную историю заёмщика и наличие залогового имущества, которым он обладает. Ведь в случае одобрения банк ничего не теряет и если заемщик не сможет производить месячные платежи у него просто на просто отберут квартиру и реализует ее на аукционе, тем самым заемщик останется без крыши над головой. Именно поэтому следует рассчитывать свои финансовые возможности при краткосрочной ипотеки, так как сумма ежемесячных платежей в данном случае является очень большой.

Оплачивать больше, но меньше.

Безусловно, стандартная ипотека, оформляемая на срок от 15 лет и выше достаточно тяжелое бремя для любого заёмщика, но все же данный кредитный продукт является единственным выходом для людей со средним уровень заработка, мечтающим приобрести собственное жилье. Несмотря на такой длительный срок кредитования у обычной ипотеки имеется достаточно много преимуществ. Среди них довольно маленькие ежемесячные платежи, которые существенно отличаются от краткосрочной ипотеки, возможность тратить денежные средства на себя, а не только работать для того, чтобы оплачивать огромные взносы, кроме того, есть возможность досрочно погасить кредит. Таким образом, если появилась возможность полностью погасить кредит — это можно сделать в любое время заранее уведомить об этом банк.

Какой именно вид ипотеки выбрать необходимо решать, рассчитывая свои финансовые возможности, поддержку родных и близких в трудный период. Ведь прежде чем оформлять на себя такой большой и долговременный займ необходимо все тщательно продумать.